انواع دعاوی ملکی | معرفی کامل دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی ملکی

منظور از دعاوی ملکی، اختلافات و پرونده‌هایی است که موضوع آنها ملک یا مال غیرمنقول باشد. دعاوی ملکی ویژگی‌هایی همچون طرح دعوا در دادگاه محل وقوع ملک و محاسبه هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک دارند. در این نوع دعاوی، داشتن وکیل ملکی متخصص به دلیل پیچیدگی و طولانی بودن فرآیند رسیدگی اهمیت زیادی دارد.

دسته‌بندی انواع دعاوی ملکی

• دعاوی ملکی حقوقی
• دعاوی ملکی کیفری
• دعاوی ملکی ثبتی

انواع دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی حقوقی ملکی بیشترین حجم پرونده‌های دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهند. این دعاوی زمانی مطرح می‌شوند که اختلافات ناشی از قرارداد‌ها یا تعهدات قانونی میان طرفین ایجاد شده باشد.

مهم‌ترین دعاوی حقوقی ملکی

• الزام به فک رهن و سند‌های ضمانتی
• الزام به تنظیم سند رسمی
• الزام به دریافت صورت‌جلسه تفکیکی
• الزام به اخذ پایان‌کار ساختمان
• ابطال قرارداد‌های معیوب
• فسخ قرارداد‌های ناقص یا غیرقانونی
• مطالبه اجرت‌المثل
• تعدیل اجاره‌بها
• مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه
• تخلیه اماکن تجاری
• تجویز انتقال منافع

نمونه دعاوی مهم حقوقی

• دعوای الزام به تحویل ملک
• دعوای خلع ید
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
• دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
• دعوای رفع تصرف عدوانی
• دعوای فک رهن
• ابطال معامله صوری به قصد فرار از دین
• دعوای فروش ملک مشاع

انواع دعاوی ملکی کیفری

این نوع دعاوی زمانی مطرح می‌شوند که در معاملات و قرارداد‌های ملکی، جرم رخ داده باشد. جرایم ملکی عمدتاً شامل سوءاستفاده، کلاهبرداری و جعل هستند.

مهم‌ترین دعاوی کیفری ملکی

• جعل اسناد ملکی
• کلاهبرداری در خرید و فروش املاک
• خیانت در امانت
• فروش غیرقانونی اموال به چند نفر
• معامله معارض
• تغییر غیرمجاز کاربری زمین کشاورزی
• استفاده از اسناد جعلی
• تبانی و فساد در معاملات دولتی

نمونه دعاوی رایج کیفری

• خیانت در امانت
• جعل اسناد ملکی
• کلاهبرداری در معاملات املاک
• فروش و معامله معارض

انواع دعاوی ملکی ثبتی

این دعاوی مربوط به تخلفات و مشکلات ناشی از ثبت اسناد و املاک هستند.

مهم‌ترین دعاوی ثبتی ملکی

• دعوای ابطال سند رسمی
• دعوای ابطال اجرائیه ثبتی
• دعوای ابطال سند مالکیت معارض
• دعوای ابطال مراحل ثبتی
• دعوای افراز ملک مشاع
• دعوای توقیف عملیات اجرایی

روند رسیدگی به دعاوی ملکی

دعاوی ملکی حقوقی

• تنظیم دادخواست
• ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
• ارجاع به شعب رسیدگی‌کننده
• برگزاری جلسه دادگاه و صدور حکم

دعاوی ملکی کیفری

• تنظیم شکواییه
• تقدیم شکواییه به دادسرا یا کلانتری
• تحقیقات بازپرس و صدور قرار نهایی
• رسیدگی در دادگاه و صدور حکم

دعاوی ملکی ثبتی

• رسیدگی در هیئت نظارت اداره ثبت
• برگزاری جلسات در اداره کل ثبت استان
• صدور رأی و اجرای آن